Покупка наследственной квартиры - одна из самых опасных сделок на российском рынке недвижимости. Степень риска зависит от конкретной ситуации. Самый серьезный риск - это внезапное появление ранее неизвестных наследников, которые не успели в шестимесячный срок после открытия наследства заявить о своих правах. Особенно, если наследодателем является мужчина. Достаточно часто бывают ситуации, когда у мужчин-наследодателей есть дети, о которых не знает ни супруга наследодателя, ни дети, рожденные в законном браке, ни другие близкие родственники.

Вот например, реальный случай из практики, когда клиент только после смерти отца из завещания узнал, что у него есть сестра. На тот момент продавцу было 52 года, а его сестре 46 лет. Встретились они первый раз при оформлении наследства.

Но если завещания нет, то право на наследство предоставляется родственникам в порядке очередности.

Первая очередь: родители, дети, супруг. Все они наследуют имущество в равных долях. Если родственников первой очереди нет, то право предоставляется

Второй очереди: братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам, внукам и внучкам.

Потом третьей очереди: дядям и тетям, двоюродным братьям и сестрам и т.д. Всего очередей семь.

Чем дальше степень родства, тем больше вероятность появления неизвестных, более близких наследников. Единственное, что нужно сделать наследнику, это доказать, что он лишь недавно (в течении шести месяцев) узнал о смерти наследодателя и не имел возможности заявить о своих правах раньше.

Поэтому, если вы решили приобрести жилье, которое перешло к продавцу в порядке наследования, нужно быть предельно осторожным. Во-первых, нотариусы не проверяют круг наследников и выдают свидетельства о праве на наследство по закону лицам, которые явились в нотариальную контору.

Другой наследник по закону или по завещанию, узнав, что его право нарушено, имеет все основания обратиться в суд и признать данное свидетельство недействительным.

Следует быть осторожным и в случае, если правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство по завещанию. Во-первых, может объявиться наследник с другим завещанием, которое составлено позже (а действительным считается завещание, составленное по времени последним). Во-вторых, наследники умершего имеют право оспорить завещание в судебном порядке. Плюс ко всему, на сегодня по законодательству приоритетное право принадлежит наследникам по завещанию, но есть категория граждан, которые имеют право на обязательную долю в наследстве по закону.

Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

И иногда сведения о них обнаруживаются после вступления в наследство одного из претендентов и продажи квартиры добросовестному приобретателю. После чего начинаются долгие судебные тяжбы. Поэтому при покупке квартиры, перешедшей в порядке наследования, в договоре купли-продажи желательно указывать ее полную рыночную цену. В случае любого сюрприза, добросовестный приобретатель вернет хотя бы вложенные деньги.