НАРУШЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА.

По жилищному законодательству, квартиранты могут быть выселены по истечению срока договора или в случае наличия определенных оснований.

Поводами к выселению являются:

• задержка платы за проживание;
• грубые нарушения правил эксплуатации помещения;
• порча находящего имущества;
• нарушение тишины ночью и пренебрежение общественным порядком.

Прежде всего, необходимо вручить арендующим заявление о выселении для подписи. Если они отказываются его подписать, то нужно: пригласить двух свидетелей и при них зачитать основания и требование покинуть помещение; после чего сделать отметку о прослушивании ими заявления. С данным заявлением можно обращаться в суд.

Если арендующие имеют временную регистрацию в проживаемом жилье, то они могут проживать в квартире, пока не кончится установленный срок регистрации. Процедура выселения в таком случае может производиться только по решению суда.

Когда в квартире проживает семья с детьми, то при выселении нужно выделить им достаточный срок для поиска нового жилья. А если арендующие с детьми имеют временную регистрацию, то их можно выселить лишь тогда, когда ребенок получит новую временную регистрацию на другом месте проживания.

ЧЕРНЫЙ СПИСОК КВАРТИРОСЪЕМЩИКОВ.

Черный список квартиросъемщиков – понятие, включающее в себя не только список арендующих помещение по договору, но и квартирантов, заселяемых без оформления договора НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ КВАРТИРАНТОВ.

При отсутствии официально заключенного договора квартиросъемщики не имеют никаких законных прав находиться в помещении, поэтому собственник жилья может выселить их в любой момент по своему решению. Однако на практике это оказывается не так просто, так как многие арендующие могут отказываться идти на любой контакт с собственником помещения.

В таком случае нужно действовать следующим образом:

Сменить замки на входной двери. Вещи квартиросъемщиков владелец может оставить на лестничной клетке, ведь при отсутствии договора он не несет за чужое имущество никакой ответственности. Можно заручиться поддержкой местного участкового, показав ему документы о праве владения жильем. В крайнем случае, можно сказать, что собственник не знает этих людей, и они незаконно вторглись к нему в жилище. Также можно привлечь к процедуре выселения соседей, и пригласить представителей полиции, чтобы те помогли выселить незаконных квартиросъемщиков из собственного жилья. При этом полиция может отказать в явке на процедуру выселения, так как это не входит в её полномочия.

КАК ИЗБЕЖАТЬ НЕПРИЯТНЫХ СИТУАЦИЙ?

Чтобы не создавать лишних проблем, следует предусмотреть все условия проживания арендующих при составлении договора:

• лучше всего составлять договор сроком не более года;
• затем при необходимости продлить, так выселить нежелательных жильцов будет намного проще.

В условиях договора необходимо обязательно указать порядок внесения арендной оплаты и коммунальных услуг.

Если не указать обязанность оплаты коммунальных услуг за арендатором, то ответственность по оплате перекладывается на собственника.

Также рекомендуется провести опись имущества и в договоре прописать, что квартиросъемщик несет ответственность за его состояние.

Перед заключением договора следует заранее встретиться с арендаторами, выяснить, сколько человек будет проживать в помещении, есть ли у них дети или домашние животные.

Судебная практика

Если в арендуемом помещении проживает гражданин, который ведет себя шумно, водит в квартиру других жильцов, можно ли оперативно его выселить?

С таким вопросом часто сталкиваются арендодатели, так как согласно законодательству в случае досрочного выселения жильца необходимо предупредить за месяц.

Однако судебная практика показывает, что в некоторых случаях выселение может осуществляться быстрее.

Для этого нужно:

• вручить арендующему уведомление о выселении;
• себе оставить копию данного документа.

Образец уведомления о выселении из квартиры можно скачать здесь.

Также в договоре необходимо указать основания для прекращения договора и окончательную дату выселения. Если гражданин не освободит занимаемое помещение в указанный срок, то с данным документом можно смело обращаться в суд.

Квартиросъемщик должен будет оплатить собственнику жилья все судебные издержки.

В судебной практике часто рассматриваются ситуации, когда квартиросъемщик подселяет в арендуемое жилье домашних животных, не предупредив об этом собственника.

Если наличие животных не было указано в договоре аренды, то арендодатель имеет основания для законного выселения.

Для этого нужно составить претензию о несоблюдении арендных условий и вручить её арендатору. Затем можно попробовать расторгнуть договор, ссылаясь на то, что домашние животные портят имущество собственника.

Чёрный список недобросовестных арендаторов:

                                                    https://квартиры-домики.рф/реестр-недобросовестных-арендаторов