Мой дом – моя крепость. И как крепость должна быть неприступной, так и квартира должна быть комфортной. Вот только понятие «комфорт» у всех разное. Для кого-то это красивый диван и новые обои, а для кого-то – это воплощение в жизнь своих дизайнерских, а может даже и архитектурных талантов.

В собственном помещении каждый вправе делать перепланировку, но с одним условием – если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормы и правила (СНиП), соблюдены права соседей и обеспечивается сохранность дома.

Разберёмся, что запрещено, а что допускается при перепланировке, руководствуясь законодательством РФ.

ЗАПРЕЩЕНО:

•   Размещать туалет, ванную комнату или кухню над жилой площадью как полностью, так и частично (постановление Правительства РФ № 47, п. 24).

•   Размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней (постановление Правительства РФ № 47, п. 24).

•   Размещать кухни под туалетом или ванной комнатой (постановление Правительства РФ № 47, п. 24).

•   Замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и отопления.

•   Устраивать "теплые полы" на балконах, лоджиях и других летних помещениях.

•   Устраивать "теплые полы" от систем центрального отопления и водоснабжения.

•   Прокладывать трубки и шланги кондиционера по наружной стороне стены фасада и штробить (делать канавки для кабеля) под эти цели железобетонные панели (стены).

•   Устанавливать запорную арматуру (краны) на стояки водоснабжения и отопления.

•   Присоединять к площади квартиры или квартир коридоры и тамбуры общего пользования.

•   Объединять балконы и лоджии с помещениями квартиры, а также "выносить" на них батареи центрального отопления.

•   Менять конфигурацию и цвет оконных рам.

•   Устраивать кухни без естественного освещения.

•   Объединять кухню с жилой комнатой и (или) коридором, если кухня оборудована газовыми бытовыми приборами.

•   Устраивать туалет со входом из кухни или жилого помещения.

•   Увеличивать площадь саузлов и кухонь за счет жилой площади.

•   Устраивать жилые комнаты без окон площадью менее 9 квадратных метров и шириной менее 2,25 метров.

•   Устройство санузлов и кухонь вне границ квартиры: на балконах, лоджиях и в тамбурах общего пользования.

•   Устройство проходных санузлов.

•   Установка входной двери с открыванием наружу, если она будет перекрывать выход из квартиры ваших соседей.

РАЗРЕШЕНО:

•   Демонтаж подоконной части с устройством витражных дверей, без переноса батареи центрального отопления на лоджию или балкон.

•   Устраивать сауны в квартире с объемом парильной — не более 24 кубических метра, смонтированной в виде цельной кабины, имеющей сертификат фирмы-производителя, с обустройством дополнительной вентиляции и паро-гидроизоляции.

•   Устройство каминов на последних этажах при условии, если топки и дымоходы используются заводского производства.

•   Устраивать санузел с входом из спальни, только если квартира оборудована вторым санузлом.

•   Устройство проемов в железобетонных стенах и перекрытиях, размер и месторасположение которых определяет только конструктивный проект.

Что не нужно согласовывать:

•   Работы, выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:

•   Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов.

•   Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учёту.

•   Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.