Перечень документов для получения предварительного разрешения 

на сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетних 

Все документы предоставляются в оригинале с ксерокопиями

По имуществу, подлежащему отчуждению:

1. Свидетельство о рождении ребенка.

2. Паспорт ребенка, достигшего возраста 14 лет.

3. Паспорта законных представителей ребенка (родителей, усыновителей, опекунов (попечителей).

4. Свидетельство о заключении брака родителей ребенка, расторжении брака, установлении отцовства (в случае отсутствия одного из родителей – документ, подтверждающий данный факт: свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и др.).

5. Свидетельства о государственной регистрации права (на недвижимое имущество) всех собственников.

6. Документы, послужившие основанием к выдаче свидетельств о государственной регистрации права.

7. Поэтажный план.

8. Экспликация к поэтажному плану.

9. Кадастровый паспорт со стоимостью объекта недвижимого имущества. Справка о рыночной стоимости имущества может быть затребована специалистом дополнительно.

10. Выписка из домовой книги (оригинал, срок действия 1 месяц).

11. Копия финансового лицевого счета (оригинал, срок действия 1 месяц).

12. Единый жилищный документ (оригинал, срок действия 1 месяц, может быть предоставлен взамен документов, указанных в п. п. 10-11).

13. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей (оригинал, срок действия 1 месяц).

14. По адресу регистрации несовершеннолетнего, если несовершеннолетний не зарегистрирован в отчуждаемой квартире: Выписка из домовой книги (срок действия 1 месяц), копия финансового лицевого счета (срок действия 1 месяц), или единый жилищный документ (срок действия 1 месяц - может быть предоставлен взамен выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета).

По приобретаемому имуществу:

1. Свидетельства о государственной регистрации права (на недвижимое имущество) всех собственников.

2. Документы, послужившие основанием к выдаче свидетельств о государственной регистрации права.

3. Поэтажный план.

4. Экспликация к поэтажному плану.

5. Кадастровый паспорт со стоимостью объекта недвижимого имущества. Справка о рыночной стоимости имущества может быть затребована специалистом дополнительно.

6. Выписка из домовой книги (оригинал, срок действия 1 месяц).

7. Копия финансового лицевого счета (оригинал, срок действия 1 месяц). 

8. Единый жилищный документ (оригинал, срок действия 1 месяц, может быть предоставлен взамен документов, указанных в п. п. 6-7).

9. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей (оригинал, срок действия 1 месяц).

Обращаем ваше внимание!

- В указанный выше перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки. Все документы, поступающие на рассмотрение в орган опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи. Документы не возвращаются заявителям и хранятся в отделе опеки, попечительства и патронажа. Сделка, оформленная без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, считается не действительной. 

- Заявления законных представителей несовершеннолетнего, а также заявления детей, достигших возраста 14 лет, оформляются на приеме в органе опеки и попечительства при предоставлении полного пакета документов. Личное присутствие обоих родителей, а также детей, достигших возраста 14 лет, в органе опеки и попечительства, обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не являются основанием для отказа в написании заявления.

- Прием документов осуществляется исключительно от законных представителей детей, т.е. родителей, опекунов (попечителей). Прием документов от посредников не производится.

- Срок рассмотрения заявлений составляет 15 рабочих дней со дня их поступления и регистрации (при этом, в качестве уважительных причин для ускорения подготовки Постановления не учитываются: истекающие сроки предоставляемых к рассмотрению документов, истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры, какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.).

Информация для родителей, опекунов (попечителей)

при совершении сделок с имуществом несовершеннолетнего

В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна).

Исходя из вышеизложенного, в соответствии с действующим законодательством, при продаже недвижимого имущества несовершеннолетнего одновременное наделение ребенка другим недвижимым имуществом путем заключения договора дарения НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.