Перечень документов, необходимых для выдачи разрешения на совершение сделки с жильем в соответствии со ст. 37 ГК РФ и ст. 60 СК РФ

( ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ДОГОВОР МЕНЫ, ДОГОВОР ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ КВАРТИРЫ, ДР.)

1.  ЗАПРОС НОТАРИУСА о выдаче разрешения на заключение сделки по месту нахождения жилых помещений (кроме случаев заключения сделки в простой письменной форме).

2.  Нотариально удостоверенное ОБЯЗАТЕЛЬСТВО РОДИТЕЛЕЙ приобрести в собственность несовершеннолетнего (долю в праве на жилое помещение) взамен отчуждаемого жилого помещения (долю в праве на жилое помещение).

3. ПАСПОРТА ВСЕХ ЛИЦ, участвующих в сделке.

4. СВИДЕТЕЛЬСТВО О РОЖДЕНИИ РЕБЕНКА (детей).

5. СВИДЕТЕЛЬСТВО О ЗАКЛЮЧЕНИИ БРАКА, СВИДЕТЕЛЬСТВО О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА, СВИДЕТЕЛЬСТВО ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ОТЦОВСТВА (в случае отсутствия одного из родителей – документ, подтверждающий данный факт: свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и др.).

6.  ЗАЯВЛЕНИЯ ОБОИХ РОДИТЕЛЕЙ с просьбой о выдаче разрешения на оформление сделки, пишутся на приеме у специалистов сектора по опеке и попечительству, при полных пакетах документов.

Личное присутствие обоих родителей в органе опеки и попечительства обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.

7.  ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАСИЕ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО старше 10-летнего возраста (статья 57 Семейного кодекса Российской Федерации).

8. ЗАЯВЛЕНИЯ всех лиц, участвующих в сделке (сособственников).

Примечание: ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего  в сделке с паспортами.

9.  Выписки из домовой книги, карточки учета, финансовые лицевые счета по жилой площади отдельно с места регистрации несовершеннолетнего, с места продажи и места покупки жилых помещений (только ПОДЛИННИКИ) (действительны 1 месяц).

10.  Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, отдельно с места продажи и покупки (Свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, Свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное) (ПОДЛИННИКИ и КОПИИ).

11.  Справки из ГУ «ИС», подтверждающие отсутствие задолженности по уплате коммунальных услуг (ПОДЛИННИКИ).

12.  Справки БТИ: справка о стоимости квартиры (действительна 2,5 месяца!),

поэтажный план, экспликация, отдельно с места продажи и места покупки (ПОДЛИННИКИ и КОПИИ)

ПРИМЕЧАНИЕ:

-  Заявления на сделки с жильем пишутся на приеме у специалистов сектора по опеке и попечительству, только при предоставлении полных пакетов документов по всем жилым площадям, участвующим а сделке!

-  в орган опеки и попечительства предоставляются подлинники всех документов вместе с их копиями.

- срок рассмотрения заявлений –  15 рабочих дней со дня их поступления и регистрации (при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки Постановления в расчет не принимаются: истекающие сроки предоставляемых к рассмотрению документов, истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры или какие-либо устные, письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.);

- интересы несовершеннолетних в соответствии со ст.37 ГК РФ представляют их родители (лица их замещающие);

- прием документов от посредников не производится;

-  все документы, поступающие на рассмотрение в орган опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи;

Обращаем Ваше внимание на то, что в указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки, документы не возвращаются и хранятся а отделе опеки и попечительства. Сделка, оформленная без разрешения органа опеки и попечительства, считается не действительной. 

В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна).

Исходя из вышеизложенного, в соответствии с действующим законодательством, при продаже недвижимого имущества несовершеннолетнего (квартиры, доли квартиры) одновременное наделение ребенка другим недвижимым имуществом (квартирой, долей квартиры) путем заключения договора дарения НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.