Кадастровая стоимость — это специальная стоимость квартиры, действующая на рынке недвижимости, которая устанавливается и рассчитывается таким действующим органом, как Федеральная Служба Кадастра и Кадастровая палата. Эта стоимость необходима для определения налога на жилище. Чувствуете перспективу? Это устанавливаемая государственными структурами стоимость, которая нужна для определения суммы налога. То есть чем выше будет эта стоимость, там выше будет налог.

Для информации: налогообложение это введено частями, постепенно, прибававляя по 0,2 % каждый год, то есть своей полной стоимости по налоговым ставкам эта сумма достигнет к 2020 году. В общем-то не критично для большинства россиян, за исключением совсем уж малообеспечеенных слоев, для которых будут действовать различные льготы.

Вопрос в другом, эта стоимость будет учитываться при продаже квартир, приобретенных в собственность после 01 января 2016 года. Кроме того, некоторые граждане, мало чего понимающие в этом вопросе, ориентируются на кадастровую стоимость почти как на рыночную. И продавцы, пытающиеся оценить свои квартиры думают, что кадастровая стоимость равна рыночной! Естественно, если их квартира по кадастровой стоимости, например 20 миллионов рублей, то граждане и хотят 20 при рыночной стоимости 18 млн. А если кадастровая стоимость 14 миллионов рублей, то граждане хотят все равно 18, потому что 14 им мало. Разница между рыночной и кадастровой стоимостью иногда достигает 30%!!! Тридцать процентов!!!

Кадастровая стоимость бывает как выше, так и ниже рынка. Это факт.

Так если господа чиновники, определяющие кадастровую стоимость, так уверены, что квартира стОит именно столько, то пусть они ее и купят за эти деньги!

Вот пример. Звонит собственник квартиры, которая стоит 15-16 млн рублей и говорит, что его квартира оценена по кадастру в 20 миллионов. И это государственная оценка, типа официальная. Понятно, разъясняю что и как. Некоторые понимают, некоторые нет.

Получается, что господа оценщики кадастровой стоимости оценив таким образом квартиру, считают это своей готовностью и купить её за данную сумму...